CÁC LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CẦN BIẾT

Năm 2022, thị trường chứng kiến những chấn động vô cùng khủng khiếp, nhất là mùa đông kéo dài đối với thị trường cổ phiếu và tiền điện tử. Nhiều công ty, doanh nghiệp đã đi xuống và bị buộc đóng cửa. Làn sóng sa thải vẫn đang diễn ra trên diện rộng.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Thị trường đối mặt với cơn khủng hoảng kinh khủng nhất trong những năm gần đây</h2><img src="https://lh5.googleusercontent.com/23BokJu9kNUcPoY0gSk1QNSKHBmxeEzhvNbsVJGorRNEq1Z1lHcUPfGa_KwpgQmM9OCZvHQDBLku2uSOuqCvWeO_Hqz5dUJRMB7qTpVpZzj7ev94-eqZ9u0XldI4A3Pk5Fbl3dbtOBLO8OfkieUUUQA" width="602" height="376" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;"> Trong suốt năm 2022, hàng nghìn tỷ đô la đã bị thổi bay khỏi thị trường chứng khoán thế giới. Cùng với đó là thị trường trái phiếu, tiền tệ và hàng hóa cũng có những biến động mạnh.Đặc biệt nhất là sự sụp đổ liên tiếp của một số đế chế tiền điện tử. Năm 2022 có lẽ là năm hỗn loạn nhất mà các nhà đầu tư từng chứng kiến.Cứ mỗi năm qua đi, việc thống kê lại những điều đã xảy ra rất hữu ích, nhưng với năm 2022 thậm chí không thể nào kể hết toàn bộ câu chuyện. Thực vậy, thị trường chứng khoán toàn cầu đã sụt giảm 14 nghìn tỷ USD và trở thành năm tồi tệ thứ 2 trong lịch sử. Nhưng điểm kỳ lạ được mọi người nhắc tới là đã có gần 300 lượt tăng lãi suất.Nguyên nhân chính là tình hình căng thẳng ở Ukraine và Nga, kết hợp với lạm phát tràn lan khi các nền kinh tế toàn cầu thoát khỏi đại dịch. Nhưng Trung Quốc vẫn mắc kẹt với dịch bệnh.Năm nay ghi nhận trái phiếu kho bạc của Mỹ và của Đức – tham chiếu cho các thị trường đi vay trên toàn cầu và là tài sản nắm giữ truyền thống mỗi khi có biến động mạnh – đã mất lần lượt 16% và 24% giá trị tính theo đồng USD. Đây là con số đáng quan ngại so với nền kinh tế toàn cầu.Lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm của Mỹ đã tăng lên 1,8% từ mức dưới 1,5%, thổi bay 5% chỉ số chứng khoán MSCI trên toàn cầu trong tháng 1/2022. Điều này khiến cho cục Dự trữ Liên bang Mỹ FED tăng lãi suất liên tục và đạt mức cao kỷ lục trong những năm gần đây.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Tỷ giá tiền tệ cũng thay đổi chóng mặt</h2><img src="https://lh6.googleusercontent.com/dnQA037V7pPmGhr-C_ADKN5rAE6ynMTKxc8g7r2LsH-VVCkHumn29DBLsS-4Y2LHk8-Kn_dApXAnbv2ozCTdcqX15lfVojOY-hKGSAy5MQHQLKsD7O5x2buGXNKfYw2SjL3sjm5q5wbmZSfn4Ls4D6o" width="602" height="428" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Các chỉ số Dollar index – so sánh USD với rổ các đồng tiền đối tác chủ chốt – năm 2022 đã tăng gần 9% so với các loại tiền tệ chính trên thế giới và tăng 12,5% so với yên Nhật, mặc dù vào cuối năm Ngân hàng Trung ương Nhật đã có một quyết định bất ngờ là nới lỏng biên độ lợi suất trái phiếu, khiến cho đồng yen sau đó tăng giá mạnh mẽ.Một điểm kỳ lạ nữa là tại thị trường mới nổi, lạm phát và các vấn đề về chính sách tiền tệ của Thổ Nhĩ Kỳ đã khiến đồng lira mất thêm 28% giá trị trong năm 2022 nhưng thị trường chứng khoán của nước này lại hoạt động tốt nhất thế giới.Ai Cập cũng bị áp lực mạnh đã phá giá đồng tiền của mình hơn 36%. Đồng cedi của Ghana đã giảm 60% khi quốc gia này gia nhập nhóm những nước vỡ nợ, cùng với Sri Lanka.&nbsp;Trong khi đó, mặc dù đã giảm mạnh so với mức cao hồi tháng 6, nhưng đồng rúp của Nga vẫn là đồng tiền hoạt động tốt thứ hai thế giới, được hỗ trợ bởi các biện pháp kiểm soát vốn của Moscow. Điều đáng nói là ngay sau khi xảy ra xung đột Nga – Ukraine, đồng rúp đã lao dốc thê thảm.Lợi tức trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Anh đã tăng vọt hơn 100 điểm cơ bản và đồng bảng Anh mất 9% chỉ trong vài ngày – một hiện tượng biến động ở quy mô hiếm thấy ở các thị trường lớn.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Rắc rối của lĩnh vực công nghệ</h2><img src="https://lh3.googleusercontent.com/puFuH6g1O4NyLXXm429T7lrJJ_VRxRoDPAb3wB4E-IPw18RBhL_0mtSDdzNWfAlphJjRRDzB4myxSzYkYblpFpHWDITptRUjus9cU6IuojqgTVzj--qMwh20mLgC5QmjhxXI-imDH9QDf_CuDyd1DT0" width="602" height="451" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Lãi suất tăng cao cũng đã lấy đi 3,6 nghìn tỷ USD tài sản của những gã khổng lồ công nghệ. Vốn hóa của Facebook và Tesla đều giảm hơn 60% trong khi Google và Amazon của Alphabet lần lượt giảm 40% và 50%.Chứng khoán Trung Quốc đã có một đợt phục hồi muộn nhờ các dấu hiệu cho thấy chính sách Zero COVID đã kết thúc. Kết quả là chứng khoán nước này vẫn giảm 25% và nợ ngoại tệ mạnh của chính phủ Trung Quốc lần đầu tiên sụt giảm, giống như tình trạng của các nền kinh tế mới nổi.Trong các đợt phát hành trái phiếu lần đầu ra công chúng và bán trái phiếu cũng sụt giảm ở hầu hết mọi thị trường, ngoại trừ Trung Đông. Trong khi đó hàng hóa là loại tài sản hoạt động tốt nhất trong năm thứ hai liên tiếp.Giá khí đốt tự nhiên cũng tăng hơn 50% và trở thành một trong những mặt hàng tăng giá mạnh nhất trong năm 2022. Mặc dù phần lớn là do tình hình Ukraine đã khiến giá tăng 140% tại một thời điểm.Nỗi lo về suy thoái gia tăng cùng với kế hoạch ngừng mua dầu từ Nga của các nước phương Tây có nghĩa là dầu Brent đã mất đi 80% mức tăng có được trong quý 1/2022. Các thị trường lúa mì và ngô cũng trong tình trạng tương tự.Thị trường tiền điện tử thậm chí còn hỗn loạn hơn nữa. Bitcoin kết thúc vào năm 2022 với việc mất hơn 60% giá trị, trong khi thị trường tiền điện tử nói chung mất 1,4 nghìn tỷ USD giá trị. Nguyên nhân chính là bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi sự sụp đổ sàn FTX của Sam Bankman-Fried, Celsius và kể cả những đồng tiền vốn được coi là ổn định là terra USD và Luna.Năm 2022 thực sự là một năm kinh tế kỳ lạ và khủng hoảng. Làn sóng sa thải và hỗn loạn đã và đang tiếp diễn vào tháng 1/2023. ZenGroup hy vọng rằng, làn sóng khủng khiếp này sẽ dừng lại sớm để mang đến những tín hiệu tích cực cho nền kinh tế.

2022 - NĂM ĐI VÀO LỊCH SỬ VỚI NHỮNG BIẾN ĐỘNG KỲ LẠ THỊ TRƯỜNG

Mỗi năm trên thế giới ghi nhận rất nhiều cải tiến về công nghệ. Những đột phá và sáng kiến phá vỡ giới hạn hiện có và mang đến những bước tiến quan trọng trong nền văn minh của nhân loại. Trong số đó, đáng chú ý nhất là những đột phá góp phần giải quyết những vấn đề và thách thức ảnh hưởng đến không chỉ cuộc sống hàng ngày của con người mà còn của Trái đất.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Ethereum chuyển đổi mô hình thành công</h2>Năm 2022 đã chứng kiến chuỗi khối (blockchain) Ethereum - vốn hoạt động như một nền tảng điện toán phân tán cũng như một đồng tiền điện tử - chuyển đổi thành công từ mô hình PoW tương tự như bitcoin sang PoS. Với PoS, những người tham gia được gọi là những người xác thực và họ không cần sử dụng một hệ thống máy tính mạnh để tranh giành cơ hội xác thực một khối. Thay vào đó, họ cần nắm giữ tiền mã hóa gốc (coin) của blockchain. Càng nhiều coin nắm giữ, người đó càng có cơ hội được chọn làm người xác thực. Bằng cách chuyển đổi mô hình, Ethereum đã giảm 99.9% mức sử dụng năng lượng chung của toàn chuỗi. Điều này giúp việc các mạng blockchain có thể phát huy hết tiềm năng. Bên cạnh đó, các chuỗi khối và các giao dịch tiền điện tử hoạt động bằng phương pháp PoS sẽ được xử lý nhanh hơn. Quản lý thành công quá trình chuyển đổi blockchain là một bước để chứng minh rằng nền tảng của công nghệ này là hợp lý với xu hướng phát triển chung của thế giới.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Ra mắt thuốc chống COVID-19 Paxlovid</h2><span style="font-family: Roboto, sans-serif; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/kI5yox_h7LXypElrOJ7BuBDBvnR-NDSqsjv1PZMYecOVkJ-jfHqAgazqOHIZW4etmAkD_JH4CvnmpVG9PvS_JWtBw1jdmKIUncgsXo0iHptJOgGK1RI2fEoaxU7jhw0vg0nhuXpDgjvhXeF4aTTW90E" width="602" height="369" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Vaccine chống COVID 19 đã giúp thế giới giảm nguy cơ tử vong do COVID-19. Tuy nhiên, chúng lại có tác dụng khá hạn chế khi chống lại các biến thể mới và không thể được sử dụng cho người bệnh đã có kết quả xét nghiệm dương tính.&nbsp; Do đó, các nhà nghiên cứu đã cho ra đời Paxlovid - loại thuốc do Pfizer phát triển như một loại thuốc điều trị COVID-19 vào đầu năm đã thu hút nhiều sự chú ý. Chúng được chứng minh là có hiệu quả trong việc giảm nguy cơ xuất hiện các triệu chứng nghiêm trọng, ngay cả khi được dùng sau khi bệnh nhân nhiễm COVID-19. Những phát hiện ban đầu cho thấy Paxlovid giúp giảm 89% nguy cơ nhập viện cho bệnh nhân. Thuốc hoạt động bằng cách phá vỡ khả năng tự tái tạo của virus trong cơ thể - về cơ bản là bằng cách hình thành một lớp phủ bảo vệ xung quanh các tế bào.&nbsp; Loại thuốc này đã được phê duyệt vào tháng 12/2021, nhưng mãi đến đầu năm 2022 mới được đưa vào sử dụng trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe nói chung. Những phát hiện gần đây hơn cho thấy Paxlovid thậm chí có thể hiệu quả trong việc điều trị và làm giảm các triệu chứng của hội chứng COVID kéo dài - căn bệnh cho đến nay dường như không thể điều trị được.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Tiến gần hơn tới khai thác năng lượng nhiệt hạch</h2><span style="font-family: Roboto, sans-serif; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh3.googleusercontent.com/v-j_6VC6E0RxKyBWoCPDTYUqYfBmnCsTOdC4bIIM4HAvsFQm71XqmPSLiyu2zx2r5_6cAUI6zBFSOj_htwdj3ftdMAFUmSPKhykuvJDgbI8TXYPSAClGKbJP71hFyOjgx50dQ3g_u7Hp0mEuASa0jNY" width="602" height="401" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Các nhà vật lý từ lâu đã tin rằng một ngày nào đó nhân loại có thể khai thác năng lượng được tạo ra thông qua phản ứng nhiệt hạch (phản ứng tổng hợp hạt nhân).&nbsp; Vào năm 2022, thế giới đã tiến một bước gần hơn khi các nhà nghiên cứu tại Phòng thí nghiệm quốc gia Lawrence Livermore ở California, Mỹ. Nơi đây đã xuất bản một bài báo nêu rõ những nỗ lực thành công của họ trong việc tạo ra "plasma cháy tự sưởi ấm".&nbsp; Giới quan sát hy vọng rằng bước đột phá này sẽ mang đến khả năng phát triển các lò phản ứng nhiệt hạch thương mại, giúp cung cấp cho thế giới một nguồn năng lượng sạch, rẻ và gần như vô hạn. Dựa trên nghiên cứu này, công ty khởi nghiệp Commonwealth Fusion Systems hiện đang hợp tác với Trung tâm Khoa học Plasma và Nhiệt hạch của Học viện công nghệ Massachusetts để tiến hành kế hoạch xây dựng một nhà máy sản xuất hàng loạt bộ phận cho các lò phản ứng nhiệt hạch thương mại tương lai.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Khai trương nhà máy thu hồi cacbon lớn nhất thế giới</h2>Thành phố Orca của Iceland được xem là cơ sở lớn nhất và mạnh nhất toàn cầu trong lĩnh vực thu giữ khí CO2. Nhà máy này có khả năng thu giữ tới 4.000 tấn CO2 từ khí quyển mỗi năm.&nbsp; Khí CO2 được hút qua các bộ lọc có chức năng kết hợp CO2 với nước và bơm chúng vào lòng đất, nơi các quá trình tự nhiên cuối cùng biến nó thành khoáng chất cacbon (thường được biết đến dưới dạng đá). Bản thân cơ sở này chạy bằng nguồn năng lượng trung hòa về cacbon được tạo ra tại một nhà máy địa nhiệt gần đó. Tuy nhiên, con số 4.000 tấn chưa thấm tháp vào đâu so với thực tế. Nó chỉ tương đương với lượng khí thải do 900 ô tô tạo ra.&nbsp; Những nhà nghiên cứu đã có những bước đột phá. Một nhà máy đã được thiết kế theo dạng mô-đun, đồng nghĩa nó có thể được sao chép tương đối đơn giản với giá thành rẻ ở bất kỳ đâu trên thế giới.&nbsp; Orca và các cơ sở tương tự khác có thể trở thành công cụ quan trọng trong cuộc chiến kiểm soát nhiệt độ toàn cầu đang tăng lên.&nbsp; Năm 2022 là một năm nhiều dấu ấn quan trọng đối giới thế giới công nghệ. Những đột phá được ghi nhận không chỉ mang ý nghĩa về lý thuyết và nghiên cứu mà chắc chắn sẽ góp phần định hình tương lai của thế giới theo hướng tốt đẹp hơn. ZenGroup mong muốn rằng, những bước tiến quan trọng của công nghệ sẽ mang đến những lợi ích lâu dài và vượt trội hơn cho cuộc sống mọi người.

NHỮNG CÔNG NGHỆ NÀO ĐÁNG ĐƯỢC CHÚ Ý TRONG NĂM 2022

Nhiều nghiên cứu và phân tích đã đưa ra mô hình 8 chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua. Đồng thời cũng có những phân tích, đánh giá của chuyên gia, qua đó đưa ra các dự báo cho năm mới…<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Các chu kỳ kinh tế của thị trường nhà đất tại Việt Nam</h2>Những năm 1993 – 1994 được xem là giai đoạn sốt đất lần 1. Đây là thời điểm Mỹ dỡ bỏ cấm vận, Việt Nam được gia nhập ASEAN. Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh Nhà ở, cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giai đoạn 1995 – 1999 là chu kỳ thứ 2. Lúc này thị trường BĐS còn non trẻ, độ mở cửa nền kinh tế chưa cao. Nhà nước đã ban hành 2 nghị định là Nghị định số 18 và 87 về thuê đất, nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, điều tiết thị trường. Làn sóng xả hàng ồ ạt diễn ra làm thị trường bất động sản ở trạng thái cung vượt cầu, quay đầu lao dốc. Giai đoạn thứ 3 là những năm 2000 – 2002. Thời kỳ này là thời kỳ chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới nên giá nhà đất tăng mạnh, đạt đỉnh vào quý 2/2001. Đây cũng chính là thời điểm, Luật Doanh nghiệp năm 2000, Luật Đầu tư nước ngoài năm 2001 ra đời. Giai đoạn 2003 – 2006, “Luật Đất đai 2003” và “Nghị định 181” với quy định “dự án phải xây dựng nhà xong mới được bán” đã chấm dứt tình trạng “phân lô bán nền”. Từ cuối năm 2003, thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng giá không giảm mạnh, do vốn đầu tư chủ yếu là tiền nhàn rỗi của tư nhân. Lợi nhuận thu từ kinh doanh bất động sản giảm mạnh khiến dòng vốn chuyển sang thị trường chứng khoán. Tiếp đó là giai đoạn thứ 5, từ 2007 – 2008. Năm này là năm Việt Nam chính thức gia nhập WTO, đón nhận làn sóng đầu tư lớn sau hội nhập. Nguồn vốn thặng dư lớn chuyển dịch từ thị trường chứng khoán sang thị trường bất động sản. Thời điểm này, giá nhà đất tăng cao từ 50-70%, thậm chí lên tới 100%, đồng thời có sự chuyển hướng đầu tư nhà riêng lẻ sang dự án bất động sản.<span style="font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/EgBP_wWGkYTm86U8kRTztMERpHgR0f0tVXDIpE6P96f4_NsB2ig4W80yb9RBgcNLHHNwop5D6k7FDXFbFoNDFHQsTWRPdf5N1htOVDzJtc3OLCz3ySCE6ADW8yPySIfr0KnmdX3jSNt23ZFLblz3s6g" width="602" height="399" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;"> Giai đoạn 2009 – 2013, chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ nhằm kiểm soát bong bóng bất động sản và kiềm chế lạm phát khiến thị trường bất động sản lập tức bị ảnh hưởng nặng nề. Giá bất động sản giảm mạnh trung bình 30-40%. Nhà đầu tư giai đoạn này sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Giai đoạn 2014 – 2018, thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục từ cuối năm 2013 và phát triển ổn định. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới gia nhập như: officetel, condotel, shophouse... Trong năm 2018, thị trường xảy ra các đợt sốt đất lan rộng tại nhiều khu vực trên cả nước. Giai đoạn 2019 – 2022, đây được xem là giai đoạn bất ổn địa – chính trị và kinh tế toàn cầu. Sốt đất tiếp tục bùng phát ở nhiều địa phương khiến giá bất động sản ở những nơi này tăng cao. Tuy nhiên các cơn sốt qua rất nhanh, thị trường tại khu vực đó nhanh chóng rơi vào trầm lắng. Thị trường bất động sản xuất hiện sự sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Từ tình hình thực tế mà thị trường bất động sản trải qua, chuyên gia dự báo thị trường bất động sản 2023, nguồn cung phụ thuộc vào tình hình, phản ứng của thị trường bất động sản, chính sách điều hành của Nhà nước.&nbsp; Ở hai thị trường lớn TP.HCM, Hà Nội, nguồn cung tiếp tục suy giảm. Về nguồn cầu phục vụ nhu cầu ở thật là điểm sáng của thị trường. Bên cạnh đó, dự án từ chủ đầu tư uy tín với chất lượng tốt, tiện ích đa dạng nhận được sự quan tâm của phần lớn khách hàng.&nbsp; Giá bán dự kiến đi ngang hoặc giảm nhẹ, cùng với việc chủ đầu tư ban hành nhiều chính sách kích cầu là điểm tích cực mà khách hàng có ý định mua bất động sản có thể xem xét…<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Thị trường bất động sản 2023 sẽ hướng về nhu cầu thật</h2><span style="font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh4.googleusercontent.com/RrsFL_UBsa4sSkYsG5nrCaTRE4noQ2jzW8jg1UoJ4DhyHpHnSDByB4ep_CDeT0W4Jrjimd4ANbiXVXpgJBx8ypPgtQlPHjfivzXWXwqzd7qH57oIBcTNBeUpwqxDw3Qz10Xy9w1jZI7EKd1y4fey2II" width="602" height="413" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Hiện đã có hàng ngàn dự án phải dừng lại với tổng giá trị ước tính đạt 30 tỷ USD. Điều này sẽ gặp phải sự khó khăn chồng chất của doanh nghiệp. Điều này dẫn đến việc giảm nguồn cung và làm nghiêm trọng hơn tình hình đóng băng tạm thời của thị trường.&nbsp; Thêm vào đó, thị trường tiền tệ bị thắt chặt, chính sách đối với thị trường tài chính chưa ổn định, tạo dòng tiền khó, làm giảm sức mua của người tiêu dùng. Thanh khoản yếu, dòng tiền thu hồi khó làm tắc mạch thị trường.Bên cạnh đó, những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực của người dùng vẫn còn được đón nhận tích cực. Một số phân khúc thị trường vẫn có thanh khoản tốt như nhà giá ở rẻ, nhà xã hội do nhu cầu đang rất cao, các phân khúc này có nhiều cơ hội phát triển trong 2023. Thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn, các dự án đáp ứng nhu cầu thực, có pháp lý đầy đủ thì mới được chào bán và cộng đồng khách hàng mới quan tâm xuống tiền. Điều này giúp cho thị trường phát triển bền vững hơn.&nbsp; Do đó, doanh nghiệp nên nghiên cứu kỹ sản phẩm để có đầu ra, cần phải thay đổi chính mình, tạo mục tiêu kế hoạch rõ ràng, ngoài việc làm nhà ở cho người giàu rồi thì cũng cần chú trọng tạo nơi an cư cho những người có thu nhập trung bình, khai phá, làm đẹp hơn cho các vùng đất mới…&nbsp;<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">ZenGroup cũng thay đổi để mang lại nhiều giá trị hơn cho Khách hàng</h2><span style="font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh5.googleusercontent.com/wuGQ88T38WJmXZS8K4GCfWLD-YkhCdXMBq67CM9ZknZrt7sJVYtx3gzSlNot4pZ01s0JN2I6zPN-GJ8HrE391gXUd8RyZvs8rMtqVlF-C_QIsZh2vPkkjjmM99NBXzUoh58PjX2fpVYZBQtE4EJ2jgc" width="602" height="601" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">ZenGroup cũng đang thay đổi để tạo ra những giá trị thực cho Khách hàng. Với sứ mệnh "Kiến tạo giá trị vượt trội" Zengroup luôn đổi mới và hoàn thiện từng sản phẩm dịch vụ trong hệ sinh thái bao gồm: Bất Động Sản, Tài Chính, Công Nghệ, Thương Mại Dịch Vụ, Công Nghiệp, Nông Nghiệp, Thời Trang...

NHỮNG CHU KỲ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỜI GIAN QUA

Thị trường bất động sản năm 2023 được nhiều chuyên gia dự báo là sẽ có nhiều khởi sắc hơn nhờ những mặt tích cực từ chính sách pháp luật đất đai, nhà ở mà đặc biệt là tín dụng,... Vậy có thật là bình minh sẽ đến trong năm 2023 sau mùa đông dài của thị trường Bất động sản?<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Tín dụng năm 2023 sẽ tốt hơn năm cũ?</h2><img src="https://lh5.googleusercontent.com/yICmsdH1PMvVi5SAd2KHLKH0BaS1VlBw9Rj-xKp3-zEZUUt3EvGHcFHF_icKziaIURTlgGpVrWB-srphtJCQQoRywcb6nXQEERg9H7vfPGayZsaeMgw37uc6UTx7eermUgsipZql_tz1govwGpxZYLo" width="602" height="401" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Nhiều chuyên gia cho rằng luồng tiền thứ nhất là tín dụng năm 2023 sẽ tốt hơn năm nay nhờ vào quyết định nới thêm hạn mức tín dụng từ 1,5-2% cho ngân hàng thương mại để tạo đà giúp doanh nghiệp vận hành. Sang năm 2023 tín dụng chắc chắn không giảm. Luồng tiền thứ hai được bơm vào thị trường là chứng khoán. Chứng khoán năm sau có xu hướng đi lên. Nó sẽ cung cấp một lượng tiền khổng lồ đi vào nền kinh tế và thị trường bất động sản.&nbsp; Nếu thị trường chỉ tăng 25% đã thực sự rất tốt nhưng cũng có thể tăng lên đến 30%, 40% thậm chí 50%, vì khi đã xuất hiện đỉnh, khả năng vượt đỉnh có thể xảy ra. Bên cạnh đó thì thị trường trái phiếu cũng đang dần phục hồi. Năm 2023, còn một lượng trái phiếu đáo hạn nhưng nếu được phản ứng bằng những chính sách kịp thời, vấn đề sẽ được kiểm soát. Luồng tiền thứ tư là kiều hối vẫn ổn định. Việt Nam thuộc nhóm 10 nước nhận kiều hồi lớn nhất thế giới, trong đó ước tính 25% lượng kiều hối đầu tư vào bất động sản nói chung. Luồng tiền thứ năm, là từ các nhà đầu tư tiềm năng. Những người không bị hạn chế với tâm lý “có tích luỹ sẽ đầu tư đất đai, nhà ở”. Ngoài ra, những luồng tiền khác cũng tiềm năng trên thị trường đến từ việc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã dần vượt qua thời điểm khó khăn; M&amp;A tiếp tục tăng; nguồn vốn đầu tư nước ngoài; nhiều nhà đầu tư chiến lược mới xuất hiện có thể xem như sếu đầu đàn làm thay đổi cục diện của một địa phương, một vùng kinh tế cũng ở mức ổn định…<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Nhà nước tiếp tục có chính sách khơi thông dòng chảy tiền tệ</h2><span style="font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh3.googleusercontent.com/yExXXqONqcmfzaZJjUA7ct58VBnellyW5Zvh5zxRf8XHWjw4uMIkt6OBsgeVqkJUDGuhjLLrFnp7VZel-fHTuPHVd7cWRZ5HgVaLr89piz8UGkcx-JN4CRDT7mg3h3PZH2-j34nxlqvPTy6GQTp8JlE" width="602" height="376" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Trước những triển vọng tích cực về các luồng vốn vào thị trường bất động sản, nhà đầu tư cho rằng vẫn cần phải có chính sách khơi thông dòng chảy luồng tiền, thay vì hỗ trợ tài chính từ phía cung (người làm) sẽ chuyển sang phía cầu (người mua).&nbsp; Đồng thời cũng cần có những điều kiện vay vốn ưu đãi nhất định dành cho một số đối tượng khách hàng cụ thể khi có giao dịch được thực hiện. Bên cạnh đó, hướng tới hỗ trợ thị trường chuyên nghiệp hơn, trưởng thành hơn, thực chất hơn.&nbsp; Ngoài ra, về lâu dài, Nhà nước cũng cần phải hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản, cùng các chỉ báo thị trường bất động sản như: chỉ số giá đất, chỉ số giá nhà, chỉ số thị trường nhà…; huy động mọi nguồn lực tiềm năng; tăng cường minh bạch thị trường vì thị trường nóng nhưng không biết nóng như thế nào, là 38 độ hay 42 độ. Các nhà đầu tư và chuyên gia kinh tế đề nghị đẩy nhanh tiến độ phê duyệt cấp tín dụng đối với các dự án sản xuất kinh doanh hiệu quả, có khả năng thu hồi vốn cao.&nbsp; Đồng thời, cũng nên có phương thức chủ động xử lý, trình cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấp tín dụng vượt giới hạn cho phép các dự án trọng điểm quốc gia, dự án phục vụ yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội. Đặc biệt nên có cách rà soát đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng vay, trong đó có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để cơ cấu lại nợ một cách phù hợp.&nbsp; Những khách hàng có phương án đầu tư, kinh doanh khả thi, có khả năng bán được sản phẩm thì tổ chức tín dụng xem xét cơ cấu lại nợ và tiếp tục cho vay phục vụ sản xuất. Đưa ra các tiêu chí cho vay đối với các loại BĐS khác nhau, đa dạng hóa nhu cầu thực của người dân. ZenGroup mong rằng, thị trường BĐS nói riêng và thị trường tài chính nói chung sẽ đón bình minh sau mùa đông dài lạnh giá!

DÒNG TIỀN VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2023 SẼ TỐT HƠN? 

Khi Tết Nguyên Đán 2023 sắp đến cộng thêm nền kinh tế đang khủng hoảng nghiêm trọng, rất nhiều người lao động đang phân vân khi phải cân nhắc trước lựa chọn nghỉ việc hay tiếp tục đi làm. Hơn nữa, với sự phát triển của công nghệ, kịch bản AI sẽ thay thế lực lượng lao động càng khiến mọi người hoang mang hơn nữa.&nbsp; Vậy nhận định này có đúng không? Đâu là xu hướng việc làm mới trong năm 2023?<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Tình hình thị trường việc làm tại Việt Nam cuối năm 2022</h2><img src="https://lh4.googleusercontent.com/RJQ_6g3U8las1g5O-aggQZYpdix83RAFfCBUNsJ6jP97svQSYvR4B4b52eMKusA9p39yElOFeBe2KEWTFJCFtTTOCcbGzZ2UC2AZlHnzQiBxOdvgnWrRuEUl29FIHcZ2nzkvj1oElzJXW3cS7CSrFnk" width="602" height="387" style="margin-left:0px;margin-top:0px;">Làn sóng sa thải ồ ạt từ các tập đoàn lớn là cơn bắt đầu cho cuộc khủng hoảng việc làm và tình trạng ồ ạt nghỉ việc xảy ra trong năm 2022. Bước sang năm mới, các doanh nghiệp đang rất đau đầu để giải quyết tình trạng thiếu hụt lao động. Với mọi năm, tình trạng này diễn ra trong kỳ nghỉ Tết kéo dài nhưng tình hình này sẽ càng khó giải quyết với tình hình kinh tế như hiện nay. Các doanh nghiệp buộc phải cải tổ chính mình để giữ chân người lao động. Đây cũng là lúc quyền quyết định thuộc về nhân viên. 2022 là một năm đầy rẫy sự hỗn loạn của thị trường việc làm và nền kinh tế toàn cầu. Các chuyên gia dự đoán năm tới sẽ chứng kiến những biến đổi thậm chí sâu sắc hơn.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">7 xu hướng định hình nơi làm việc vào năm 2023</h2>Đây là những xu hướng được giới chuyên gia đưa ra nhằm cung cấp ý nghĩa của nó với người lao động và những ai đang muốn chuyển ngành.<h3 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:16pt;margin-bottom:4pt;">Thế giới sẽ tăng cường làm việc từ xa</h3>2022 đã minh chứng rõ nhất cho xu hướng này. Có rất nhiều doanh nghiệp thấy rằng nhân viên ở nhiều lĩnh vực, đặc biệt ngành công nghệ có thể hoàn thành tốt nhiệm vụ dù không tới văn phòng. Đó cũng là lý do khiến phần lớn người lao động muốn giữ vững xu thế này. Nhất là ngày nay, có rất nhiều người có thể làm nhiều việc một lúc mà không cần có mặt tại văn phòng. Nhiều người đánh giá rằng, với cách làm việc như vậy sẽ đạt hiệu suất cao hơn cách làm việc truyền thống. Theo số liệu tổng hợp của website tuyển dụng Code&amp;Submit, 75% lao động trên toàn cầu tin rằng làm việc từ xa là điều bình thường mới. Nói cách khác, những lợi ích của việc làm từ xa (bao gồm không mất thời gian và chi phí đi lại) đã vượt qua khía cạnh tiêu cực, như ít kết nối trực tiếp hơn với đồng nghiệp.&nbsp; Bên cạnh đó, nhiều công ty cũng đang ưu tiên làm việc từ xa hoặc lựa chọn mô hình hybrid - kết hợp làm việc từ xa và trực tiếp. Đồng thời, mô hình làm việc linh hoạt khiến cho sản sinh ra nhiều ý tưởng đột phá hơn. Nhiều công ty không còn phải đầu tư lớn cho văn phòng, giúp tiết kiệm ngân sách. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần cân nhắc tới nhu cầu và quyền lợi của người lao động. Bởi vẫn cần có một văn phòng làm việc chung, đủ lớn cho những người không có điều kiện làm việc tại nhà.&nbsp;<h3 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:16pt;margin-bottom:4pt;">Trao quyền cho người lao động nhiều hơn</h3><span style="font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/ic-OUNyeJ47T4wwQR_NCkcPP0zL1J3MTWxkr-Vp5qkuDPbWxDMybi0xLipe0wD09OCeiRZgkMFF5QgeysBU_LpinyHpP3dsH-r1oQk-qRyCaNQiFUy2Gn4RwcT_zFQNVKoVk4e8LCRiCV_ZJ2r_iT7w" width="602" height="400" style="margin-left:0px;margin-top:0px;">Năm 2021, "The Great Resignation" (trào lưu ồ ạt nghỉ việc) đã trở thành xu hướng khi có tới 380 triệu kết quả tìm kiếm trên Google. Báo cáo cho thấy khoảng 36% người lao động Mỹ dự định nghỉ việc trong năm 2023. Đây có lẽ là thay đổi lớn nhất ảnh hưởng đến thị trường lao động toàn thế giới trong nhiều thế hệ. Và không quá khi nói rằng "cơn địa chấn" khủng hoảng việc làm này sẽ còn tiếp tục trong năm 2023. Đối với những lao động đã nghỉ việc hoặc đang có dự định thực hiện bước nhảy vọt, hãy cân nhắc và lo lắng về sự cạnh tranh khốc liệt. Ở khía cạnh tích cực, đây chính là thời điểm mà cán cân quyền lực đang nghiêng về phía người lao động. Cuộc từ chức ồ ạt đã buộc người sử dụng lao động phải đưa ra điều kiện làm việc tốt hơn, đặc biệt là trong ngành công nghệ.&nbsp; Sau đại dịch, người lao động đang đòi hỏi sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống tốt hơn. Vì vậy sự gia tăng của trào lưu "tuần làm việc 4 ngày" ở một số công ty đã minh chứng cho điều này.<h3 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:16pt;margin-bottom:4pt;">Công ty ưu tiên trải nghiệm và đãi ngộ của nhân viên</h3>Các công ty xem xét kỹ lưỡng về việc đưa lại trải nghiệm tốt nhất cho nhân viên tại nơi làm việc. Quyền lợi không chỉ còn đơn giản là "uống bao nhiêu cà phê tùy thích" - thứ được quảng cáo nhiều nhất trong các thông báo tuyển dụng trước đây. Đối với các công ty muốn thu hút và giữ chân người tài, kiểu quảng cáo đó sẽ phải đưa vào dĩ vãng. Người lao động không còn muốn làm việc trong môi trường tù túng và sức ép cao. Trải nghiệm của nhân viên (EX) đã từng là một phần rất nhỏ trong tầm nhìn của bộ phận nhân sự và công ty nhưng điều này sẽ thay đổi và bùng nổ về ý nghĩa trong những năm tới. Các nhà lãnh đạo trên thế giới cũng từng bước thay đổi mô hình và tầm nhìn công ty với việc đặt trọng tâm vào nhân viên. Nhiều cuộc khảo sát đã được tổ chức và người lao động tham gia với kết quả là cần nhiều hơn đãi ngộ từ công ty. Những đãi ngộ này có thể ở dạng hỗ trợ sức khỏe tinh thần (điều mà tầm quan trọng của nó chỉ được thể hiện rõ ràng sau đại dịch), tăng thời gian nghỉ ốm, tài trợ cho chi phí gia đình của nhân viên, chủ động ghi nhận nhiều hơn cho nhân viên về thành tích làm việc của họ,...<h3 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:16pt;margin-bottom:4pt;">Xóa bỏ kịch bản AI thay thế con người</h3>Khi đọc các tin tức về trí tuệ nhân tạo (AI), nhiều người không khỏi lo sợ rằng nó đang dần thay thế và cướp đi công việc của con người. Song kịch bản có thể đổi chiều hoặc xóa bỏ vào năm 2023. Thay vì lo sợ những người máy "có tri giác" sẽ tới và nẫng mất công việc, người lao động hãy nhìn vào thực tế rằng AI đang bắt đầu tạo ra nhiều thứ mới mẻ và giúp phát triển sự nghiệp. Trong ngành công nghiệp toàn cầu, việc sử dụng AI không còn là điểm mới mẻ nữa. Nó đã giúp mở rộng quy mô và hoạt động hiệu quả hơn so với mô hình cũ. Người lao động và người lãnh đạo sẽ ngạc nhiên về bao nhiêu cơ hội khác mà nó này đã tạo ra. Cơ hội nghề nghiệp mà AI tạo ra có thể kể đến như công việc phát triển web và thậm chí cả thiết kế UX. Trên thực tế, viết UX cho chatbot đã trở thành một thị trường tăng trưởng đến mức có thể tham gia một khóa học chuyên sâu về nó để trở thành một nhà viết UX có khả năng được tuyển dụng cao vào năm 2023. Và mức lương ngành này hiện đang rất cao. Hơn thế nữa, các công ty cũng đang sử dụng AI để giúp nhân viên phát triển sự nghiệp của chính họ. Có thể kể đến công ty dược phẩm khổng lồ Sanofi đã sử dụng chương trình iMatch để giúp nhân viên trong bộ phận R&amp;D kiểm tra mức độ thích những vai trò mới và tiềm năng nào trong công ty, dựa trên kỹ năng cá nhân. Từ đó có thể đưa ra vị trí phù hợp và&nbsp;<h3 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:16pt;margin-bottom:4pt;">Kỹ năng sẽ quan trọng hơn vai trò</h3>Nhìn chung vào năm 2023, những người tìm việc sẽ nhanh chóng nhận thấy sự thay đổi trong cách nhìn nhận của bản thân về công việc. Những người quen thuộc với ngành công nghệ sẽ nói rằng điều này đã diễn ra trong nhiều thập kỷ. Việc đánh giá năng lực của một người không dựa trên những gì họ đã làm mà phụ thuộc vào việc có thể làm.&nbsp; Sự thay đổi này giúp cho những người có cảm giác không thỏa đáng vì thiếu kinh nghiệm chuyên môn có nhiều cơ hội tiếp cận khi chuyển sang một lĩnh vực hay vai trò mới. Vì thế, vào năm mới, kinh nghiệm sẽ không còn quan trọng như trước đây. Cuối cùng, nếu đang chuẩn bị cho một sự thay đổi lớn trong nghề nghiệp, hãy thực hiện một số nghiên cứu để tìm ra kỹ năng nào là quan trọng nhất đối với sự nghiệp tương lai.<h3 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:16pt;margin-bottom:4pt;">Lực lượng lao động đa thế hệ trở thành chuẩn mực</h3>Chúng ta đang sống trong kỷ nguyên đầu tiên, nơi có nhiều thế hệ có thể làm việc trong cùng một văn phòng vào cùng một thời điểm.&nbsp; Đối với cấp quản lý, điều này có thể tạo ra nhiều thách thức khi phải tìm ra cách đảm bảo những thành viên cách biệt tuổi tác và thế hệ gắn kết với nhau. Tuy nhiên nó mở ra cơ hội cho những người lớn tuổi muốn thay đổi nghề nghiệp, giảm bớt nỗi bất an của họ. Nghiên cứu về Nơi làm việc dành cho Thế hệ mới của Deloitte đã cho thấy rằng "tầm quan trọng ngày càng tăng của việc vượt ra ngoài các phạm trù nhân khẩu học để hiểu mọi người hơn".<h3 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:16pt;margin-bottom:4pt;">Hỗ trợ người làm việc từ xa</h3>Đại dịch đã làm gia tăng nhu cầu về các công cụ giúp kết nối trực tuyến hiệu quả hơn. Con người ngày càng hiểu được tầm quan trọng các thiết bị và hệ thống viễn thông. Và với những người làm việc linh hoạt giữa nhà và công ty hoặc làm việc từ xa 100%, cần có đầy đủ các công cụ để thực hiện điều này. Thậm chí cần có ngân sách để trang bị cho khu vực work from home (làm việc từ xa) của họ. <h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Vậy ZenGroup có những chính sách nhân sự như thế nào?</h2>Với hơn 15 năm hình thành và phát triển, ZenGroup luôn nỗ lực xây dựng một không gian làm việc tuyệt vời và lý tưởng nhất cho mọi nhân viên trong Tập đoàn. Với ZenGroup, mỗi thành viên đều là những tài năng quý giá mà tập đoàn luôn trân trọng. Vì thế, ZenGroup luôn cố gắng nâng cao chất lượng cuộc sống cho nhân viên cả về tinh thần lẫn vật chất, mang đến cho nhân viên những chính sách và phúc lợi tốt nhất mà ít Tập đoàn nào có được. ZenGroup mong rằng, Tập đoàn sẽ càng ngày càng lớn mạnh và đoàn kết vì sự đóng góp và phát triển bản thân của mỗi một nhân viên và mỗi phòng ban. Một cá nhân thành công sẽ giúp cho một tập thể thành công!

7 XU HƯỚNG LÀM VIỆC 2023 QUYỀN LỰC SẼ VÀO TAY NGƯỜI LAO ĐỘNG!

Năm 2022 là một năm rất buồn với các nhà đầu tư khi phải đối mặt với việc tăng chóng mặt lãi suất ngân hàng và những biến động lớn khác. ZenGroup sẽ tổng hợp lại những sự kiện khiến các nhà đầu tư “suy sụp” nhất năm 2022 vừa qua.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Thị trường vừa chớm khởi sắc lại chìm đắm trong mùa đông</h2>Sau quãng thời gian tươi đẹp kéo dài từ giữa tháng 10, thị trường chứng khoán thế giới lại bước vào những tháng ngày u ám. Cục dự trữ liên bang (Fed) đã tăng lãi suất cơ bản đã làm cho toàn thế giới phải lao đao và hứng chịu nhiều ảnh hưởng trước sức ép lạm phát. Và làn sóng sa thải diễn ra trên toàn cầu và ảnh hưởng đến rất nhiều người. Trong suốt năm 2022, các chuyên gia đánh giá là thời kỳ kết thúc của tiền rẻ đã gây ra nhiều diễn biến kịch tính trên thị trường. Nhà đầu tư kỳ vọng những bất ổn sẽ sớm qua và Fed sẽ hạ lãi suất sớm nhất từ giữa năm 2023. Tuy nhiên, người đứng đầu Fed lại cho thấy rằng nhiều nhà đầu tư đang quá lạc quan trước viễn cảnh đen tối trước mắt. Lý do mà ông có nhận định như thế là vì từ đầu năm đến nay, gần như sau mỗi lần Fed họp thì thị trường chứng khoán đều biến động rất mạnh. Tâm lý nhà đầu tư chao đảo vì những bài phát biểu của ông Powell.&nbsp;<span style="font-family: Roboto, sans-serif; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/kxy6RIR9on4TaS4X7G_kYfZogF0WuFvMDpmxyoD_9_rnoahFSdRv0vwCVOqJu4Q_9xuH7zls_fJE8bsy_W4fAww2dkgtu2GjFIe0pbfrW04W0Qc6mkxuQ9L8qsZ8K97oYkhN4rw8UNLlu27FPRo9JZxgr-szroMZylRslI18r95DiX9aXzwdEgFHkthg0w" width="602" height="339" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;"> Lạm phát đang ngày càng trở nên dai dẳng hơn so với dự báo và không chỉ ở Mỹ, lạm phát đã lan ra toàn cầu và khiến nhiều Nhà lãnh đạo đau đầu. Vào đầu năm, mọi dự đoán được đưa ra rằng sẽ giới hạn lãi suất cơ bản ở mức 0.75% nhưng đến thời điểm hiện tại, con số này là 4.5%.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Làn sóng “đen tối” lan tỏa từ châu Mỹ đến châu Âu, thậm chí là cả châu Á</h2><span style="font-family: Roboto, sans-serif; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh5.googleusercontent.com/-XZRQ7tgQrmERhlYbkCnm0v_AvSP_H3r6LAMQjkUfZlX0rud1Clak9Lruvdip8Hx6ACPZSJAWJq8E4Lv5IcEHakDAZUEyZzimUZtfy15yEdy1OaPAMEIxCDPiGvszlcxt1IQZCAtHzFhk6xl_LTgnNPgCqqjzzZLYUaEsT8AmQzkU4TBpc3QSJqL2SuKEQ" width="602" height="379" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Chính sách tiền tệ bị thắt chặt là nguyên nhân lớn nhất khiến thị trường tài chính chao đảo trong năm vừa qua. Trong quý III, nhiều quỹ hưu trí ở Anh đứng trước nguy cơ vỡ nợ vì đồng bảng chao đảo. Mới nhất, ngày 20/12, NHTW Nhật Bản có quyết định rung chuyển thị trường khi nâng trần lợi suất trái phiếu dài hạn. Các sự kiện kể trên xảy ra trong các lĩnh vực khác nhau nhưng đều có 1 điểm chung: là hệ quả của việc thời kỳ tiền rẻ chấm dứt. Liệu thị trường có yên bình hơn trong năm 2023? Đến thời điểm hiện tại lãi suất đã tăng mạnh ở hầu hết các nền kinh tế phát triển. Ít nhất thì ở Mỹ lạm phát đang hạ nhiệt. Kể cả ở châu Âu, nơi nhiều nước đang chật vật với giá năng lượng tăng cao, giá cả dường như cũng đang tăng chậm lại. Có lẽ giai đoạn “đau đớn” nhất do lãi suất tăng đã qua. Lãi suất là câu chuyện nóng nhất trên thị trường tài chính năm 2022. Chắc chắn là nhà đầu tư luôn mong ước cơn ác mộng này sẽ sớm chấm dứt. Tuy nhiên cuộc tranh luận về lạm phát và lãi suất vẫn chưa ngã ngũ, trong khi nhà đầu tư kỳ vọng khá lớn vào tăng trưởng của nền kinh tế cũng như lợi nhuận doanh nghiệp. Trong khi đó tác động từ lãi suất tăng vẫn chưa lan tỏa đến mọi ngóc ngách của hệ thống tài chính. Cho dù nhà đầu tư tin vào điều gì đi chăng nữa, có lẽ mọi người vẫn sẽ phải đau đầu với những câu hỏi hóc búa này trong năm mới và mong muốn khởi sắc trong năm mới 2023.

2022 - NĂM NHÀ ĐẦU TƯ TOÀN CẦU ĐỐI MẶT VỚI NHỮNG CÚ SỐC TỪ LÃI SUẤT

Cuối năm là dịp các nhà đầu tư BĐS càng trở nên căng thẳng khi vừa phải đau đầu vì thanh toán lãi ngân hàng, và vừa phải cân não xen nên tiếp tục chờ đợi hay đi săn BĐS giá rẻ.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Thông tin nới room từ ngân hàng</h2> Mới đây, thông tin nới room tín dụng thêm từ 1,5-2% tại các ngân hàng và toàn hệ thống tổ chức tín dụng, lần nữa khiến giới đầu tư địa ốc có thêm “chút hi vọng” cho tình hình ảm đạm hiệu tại.&nbsp; Mặc dù, theo chia sẻ của nhiều người, điều này không mang lại hiệu quả rõ rệt đối với thị trường BĐS. Do giá các BĐS rớt quá nhiều và quá lâu. Vì thế, các nhà đầu tư có tài chính tốt vẫn đang“lưỡng lự” xuống tiền và họ đang giằng co tâm lý dữ dội. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư phòng thủ hoặc “cố thủ” nêu rõ quan điểm không xuống tiền mua BĐS ở thời điểm này thì không ít trường hợp vẫn ở trạng thái giằng co. Họ vừa muốn “săn” BĐS vì sợ lỡ cơ hội, vừa nghe ngóng và cố chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Tâm lý giằng co bắt nguồn từ đâu?</h2><img src="https://lh4.googleusercontent.com/WQc-MlK4aauVgCQb2-m4oAb9xylgfd2lHPj8K87YPt0vdzP-VVbsRo7mvfoIdXsFd-lUaX1bDN7ibWKSvY6xhxJAG76qiBr1deRY_djZ4_rIIR8g4gyHahRP9l3ZwPWxFDaG8xnq17ieRMqXuqVyyw65R6vlf_EhALo0s4YItvf7YPDhECBASTD9Whf0Ow" width="602" height="401" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;"> Tâm lý này xuất phát từ các yếu tố chính sách tín dụng của Việt Nam vẫn chưa ổn định. Nhiều người mua ngần ngại tham gia thị trường vì lãi suất ngân hàng liên tục tăng. Trong khi, việc tiếp cận nguồn vốn khó khăn.&nbsp; Một bộ phận nhà đầu tư dù có tài chính sẵn nhưng vẫn e dè vì có thể chôn vốn khi người mua tham gia thị trường khá ít. Bởi ngành BĐS là ngành đặc thù và khả năng thanh khoản không cao. Thông tin nới room tín dụng thêm 1,5-2% mới đây phần nào mang đến “chút hi vọng” cho nhà đầu tư. Theo đó, trên các diễn đàn đầu tư BĐS đang xuất hiện các luồng ý kiến trái chiều về việc đầu tư đón đầu vào thời điểm trầm lắng hay tích trữ vốn chờ tín hiệu rõ ràng hơn.&nbsp; Nhiều người cho rằng, có thể qua năm 2023, chính sách tín dụng “cởi mở thực sự” là cơ hội cho những ai đi trước đón đầu. Vì thế rất nhiều người vẫn tiếp tục chờ thời cơ tốt hơn để xuống tiền. Không ít nhóm đầu tư cho rằng, khi có dòng vốn nhàn rỗi thì nên chốt các giao dịch BĐS tiềm năng để làm đầy giỏ hàng cuối năm, chuẩn bị cho mùa giao dịch vào quý 2/2023. Nhiều người lại tính toán đến phương án giữa việc kinh doanh và đầu tư BĐS nên ưu tiên dòng vốn sẵn cho bên nào. Họ tin rằng có thể vay ngân hàng vào cuối năm nay bù đắp vào việc kinh doanh, còn tiền nhàn rỗi đem bỏ vào đầu tư đất. Năm sau, thị trường phục hồi thì khoản đầu tư đó có lời tốt.&nbsp;Không ít nhóm đầu tư đã “ngắm nghía” các sản phẩm tốt, đang giảm giá chỉ cần gom đủ vốn là thương lượng hoặc “ép giá”. Hoạt động gom hàng tuy đã âm thầm diễn ra trên thị trường BĐS nhưng nhìn chung chưa bùng nổ vì tâm lý nhà đầu tư còn khá e dè.&nbsp;Ước tính mức giao dịch BĐS hiện tại chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm trước. “Hiện tôi gửi phần lớn tiền nhàn rỗi vào ngân hàng để đón lãi suất huy động cao . Nhìn chung thời điểm này dự trữ tiền mặt vẫn hơn là đầu tư. Đồng thời, tôi vừa tập trung vào sản xuất kinh doanh, vừa quan sát thị trường BĐS để tìm điểm rơi”, một nhà đầu tư BĐS chia sẻ.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Thị trường BĐS chưa thể có các tín hiệu trong ngắn hạn</h2><img src="https://lh4.googleusercontent.com/S_ZKSzt2R2eXOvJV0Ey48gv4JRgFn-_FGuYxINAlylxeTl4TiwK8T-4GNcI66GOY9TGaG_4s6SFnARHQHXspuLFIJpFaykly1mwfYLqIftwPYgN1ItkjDclLJppO0H612MkWSUXp5dWKTVX2l1t6obTo6NwvXi3kDaook-tg-21ATjDei0F3I-qFuONbqQ" width="602" height="345" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Đa số các chuyên gia, nhà đầu tư đều rằng thị trường BĐS chưa thể có các tín hiệu tích cực trong ngắn hạn. Phải đợi ít nhất là đến quý 2/2023, tình hình này mới thay đổi. Hiện tại, nhiều chuyên gia nhận định thị trường có những điều chỉnh đi xuống nhưng tốc độ giảm còn thấp, mức giảm cũng chưa cao, chưa thể coi là đáy. Với các nhà đầu tư muốn hạn chế rủi ro thì nên quan sát thêm đến quý 2/2023 để nắm bắt được xu hướng của thị trường.&nbsp; Có thể, qua Tết thị trường BĐS sẽ bình ổn lại, đến quý 3, quý 4 năm sau, thị trường sẽ tăng trưởng ổn định.&nbsp; Các nhà đầu tư cũng không nên quá e dè khi có sẵn tài chính. Khi đã xác định được sản phẩm muốn mua hãy dành 2 tuần để quan sát. Bên cạnh việc khảo sát mặt bằng giá ở khu vực, hay chú ý đến mức giảm giá của sản phẩm. Nếu thấy mức điều chỉnh giá từ 3-7% trong thời gian này thì khả năng cao chủ đang đang “ngộp” có nhu cầu thoát hàng nhanh. Nhà đầu tư không nên tìm kiếm dàn trải mà tập trung vào các loại BĐS sát trung tâm nhằm hạn chế rủi ro.&nbsp; Pháp lý của sản phẩm cũng là một yếu tố nhà đầu tư nên tìm hiểu trước khi đưa ra quyết định. Ngoài ra, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng thương lượng, mua vào giá tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên chú ý và thận trọng trong thời gian tới do kinh tế vĩ mô và bối cảnh thị trường hiện đang ở pha điều chỉnh mạnh. Bên cạnh giá giao dịch BĐS, các yếu tố về luật Đất đai, siết room tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp sẽ ảnh hưởng nhiều đến thanh khoản thị trường. Với thị trường hiện tại khác giai đoạn khủng hoảng 2011-2013, nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm và tài chính tốt hơn với BĐS. Vì thế, việc chờ hàng lỗ sâu để mua vào là rất khó tìm kiếm. Với những BĐS có tiềm năng, vị trí đẹp, mức giảm từ 7-15% so với mặt bằng chung thị trường là có thể mua vào và chờ đợi cơ hội mới.

NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÂN NÃO: NÊN ĐI SĂN HAY TIẾP TỤC CHỜ?

Tháp tài sản là một trong nhiều mô hình được các nhà đầu tư sử dụng nhiều nhất để phân chia và quản lý tài sản của mình. Khi sử dụng tháp tài sản, nhà đầu tư dễ dàng phân bổ nguồn vốn và đưa ra những quyết định phù hợp nhất. Vậy tháp tài sản là gì?<h2 dir="ltr" style="line-height:1.656;background-color:#ffffff;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;padding:18pt 0pt 6pt 0pt;">Tháp tài sản là gì?</h2><img src="https://lh3.googleusercontent.com/rtmXTYIfP4ZfDBws3-IhmCt14X76MmWu65UZpF-jc9Rdv5nXreIFTwZfNkORNJKLDNYDB8JcygmHAd1kThfBs40Z1TJ7uTEr8DpEJoQykd4eqZkrx1qRy8theW3LOeXxDBhYogLt3bAOTyciv3VxXO8yhqvMY1A0-Eq1bYeRoQcedGh29TUC2HvvGRLB" width="602" height="328" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Tháp tài sản là một mô hình phân bố tài sản hướng đến mục tiêu tài chính cuối cùng là tự do tài chính. Đây là mô hình phân bổ từng loại tài sản vào 5 khối khác nhau. Mỗi tầng tương ứng một loại tài sản, đảm nhận một vai trò khác nhau và cần thiết trong cuộc sống.&nbsp;&nbsp; Mô hình này tương tự như kim tự tháp của người Ai Cập cổ đại, tháp tài sản sẽ bền vững theo thời gian nhờ kết cấu vững chắc khi xây dựng tháp. Phần móng chắc chắn để nâng đỡ toàn bộ hệ thống tháp bên trên.&nbsp; Tầng đáy to nhất và vững chắc, được xem là nền móng vững chắc cho tháp tài sản, dùng để đảm bảo cho mức sống cơ bản. Càng lên cao thì mức độ an toàn sẽ giảm xuống, thường là các khoản đầu tư mạo hiểm để gia tăng tài sản tương lai.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.656;background-color:#ffffff;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;padding:18pt 0pt 6pt 0pt;">5 tầng của tháp tài sản bao gồm những tầng nào?</h2>Tháp tài sản thường được chia thành 5 tầng. Với mỗi tầng của tháp đều là cơ sở để phát triển các tầng tiếp theo. Cụ thể:• TÀI SẢN VÔ HÌNH (BẢO VỆ): Đây là lớp tài sản không thể nhìn thấy được, nhưng có thể chuyển đổi được thành tài sản hữu hình. Do lớp tài sản này nằm ở phía đáy nên rất cần nhiều thời gian để xây dựng và tích luỹ. Bao gồm: Kiến thức, kinh nghiệm, kỹ năng, các mối quan hệ, giá trị thương hiệu • LỚP TÀI SẢN PHÒNG HỘ: Cuộc đời là chuỗi các sự kiện bất ngờ nên các bạn cần có lớp tài sản này để tận dụng vào những trường hợp nguy cấp. Bao gồm: quỹ dự phòng khẩn cấp, vàng, bảo hiểm, bất động sản nhà ở,... • LỚP TÀI SẢN TẠO THU NHẬP: Tài sản này sẽ mang lại cho các bạn thu nhập đều đặn hàng tháng/ năm như: Tiền gửi tiết kiệm, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, một số chứng chỉ quỹ trái phiếu,... • LỚP TÀI SẢN TĂNG TRƯỞNG: Ở lớp tài sản này các bạn có thể kiếm được lợi nhuận nhiều hơn số vốn ban đầu của mình có thể có, tuy nhiên rủi ro vẫn có. Bao gồm: Chứng chỉ quỹ, chứng chỉ quỹ cổ phiếu, cổ phiếu Bluechip, bất động sản đất nền,... • LỚP TÀI SẢN MẠO HIỂM: Giống như tên gọi thì lớp tài sản này rủi ro xảy ra rất cao nhưng lợi nhuận mang lại có thế rất lớn. Bao gồm: Các cổ phiếu penny, tiền kỹ thuật số, bất động sản nghỉ dưỡng,...<h2 dir="ltr" style="line-height:1.656;background-color:#ffffff;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;padding:18pt 0pt 6pt 0pt;">Lợi ích khi áp dụng tháp tài sản</h2><img src="https://lh6.googleusercontent.com/RJ88ySQtmvSbRbiD5ze8iCTFvXcvlSc4HrB2GU1busD83YZNhsznAyQfBquf761DySjHT8jOm80-Qr6UWfSjLyMQDL1v12z1-DjBt-y9Gwj61NnE8v7CjMfsQEWolOGGgsRKHphlve3rnQqFsWQQlri2VUBkov-oUZZ9SX5tIzj7OngjF2uWxWt8rcCu" width="602" height="353" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Khi áp dụng tháp tài sản, bạn sẽ nhận được lợi ích từ nó mang lại như: • Thứ nhất, khi nhìn vào tháp tài sản này, bạn sẽ thấy rằng có một lộ trình tương đối rõ ràng trên hành trình vững vàng tài chính. Việc của bạn không phải làm giàu nhanh, không phải ra ngoài kia để liên tục tìm kiếm các cơ hội đầu tư “béo bở”, mà chỉ đơn giản là xây dựng từng phần (room), thiết lập từng khu vực lên tháp tài sản của mình. • Thứ hai, tháp tài sản nhắc nhở bạn rằng ai cũng phải đi từ gốc đến ngọn, bạn cần vững vàng ở những lớp tài sản cơ bản nhất trước khi tiến lên các cấp độ cao hơn. • Thứ ba, tháp tài sản này cũng nhấn mạnh vào mức độ rủi ro trong của từng tầng tài sản. Từ tầng đáy đến tầng chóp, mức độ rủi ro sẽ tăng dần. Cụ thể, ở tầng tài sản bảo vệ, vì mục đích là đảm bảo sự sống còn của bạn, tài sản ở mức này được khuyến nghị giữ ở mức an toàn nhất. • Thứ tư, mọi tài sản, mọi “căn phòng” trong tháp tài sản này đều có một ý nghĩa cụ thể với riêng cuộc sống của bạn. Khi có tư duy này, bạn sẽ loại bỏ được những sự mông lung vô định trong chuyện tiết kiệm/ đầu tư.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.656;background-color:#ffffff;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;padding:18pt 0pt 6pt 0pt;">Làm gì để xây dựng tháp tài sản vững chắc?</h2><h3 dir="ltr" style="line-height:1.656;background-color:#ffffff;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;padding:10pt 0pt 4pt 0pt;">Xây dựng tầng đáy vững chắc</h3>Bạn nên bảo vệ vững chắc các tầng đáy vì đây là cách bảo vệ bạn khỏi những điều ngoài dự tính. Bạn nên đi lên từ tầng thấp đến tầng cao để xây dựng nền móng vững chắc. Nếu không, bạn chỉ đang xây dựng một tòa lâu đài trên cát. Có thể sụp đổ bất cứ lúc nào nếu có sóng đánh.<h3 dir="ltr" style="line-height:1.656;background-color:#ffffff;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;padding:16pt 0pt 4pt 0pt;">Chọn kênh đầu tư an toàn</h3>Khi mới bắt đầu, các bạn trẻ ngoài thu nhập từ lương hàng tháng thì dương như không có thêm nguồn thu nhập nào khác. Vì thế, bạn không thể bắt đầu ngay vào việc đầu tư vào “Lớp mạo hiểm”. Để “Lớp mạo hiểm” có thể bớt mạo hiểm, bạn có thể đầu tư vào kênh an toàn như ZenOne. ZenOne là thành viên thuộc Tập đoàn ZenGroup, cung cấp các cơ hội đầu tư bất động sản&nbsp; cho mọi đối tượng Khách hàng với các gói đầu tư vốn nhỏ nhưng mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Các dự án đầu tư bất động sản tại nền tảng đều thuộc sở hữu của Tập đoàn ZenGroup. Các dự án này được chia thành các gói đầu tư nhỏ chỉ với 1.000.000 VNĐ, Khách hàng có thể tham gia đầu tư Bất động sản từng gói nhỏ thông qua ứng dụng (app ZenOne). Tùy theo gói đầu tư và kỳ hạn đầu tư của Khách hàng sẽ có mức lợi nhuận tương ứng và, phân quyền tài sản. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm về ZenOne tại: ZenOne.com.vn để biết thêm thông tin.

THÁP TÀI SẢN LÀ GÌ? ỨNG DỤNG THÁP TÀI SẢN TRONG KINH DOANH

Khi mở công ty, dường như những nhà kinh doanh đều thuộc nằm lòng câu nói: “Khách hàng là thượng đế”. Nhưng ngày nay, dường như các công ty không còn quá chiều chuộng những “thượng đế” của mình nữa mà đã quan tâm hơn đến nhân viên - những người thực sự giúp việc kinh doanh trở nên dễ dàng hơn.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Xu hướng “nhân viên là trên hết” làm thay đổi tư duy của các Startup toàn cầu</h2>Đã có ít nhất 30 lãnh đạo phụ trách nhân sự và người đứng đầu các kỳ lân công nghệ, những người đang nỗ lực tạo ra trải nghiệm tuyệt vời cho nhân viên của họ, được gọi là Excellent.<img src="https://lh5.googleusercontent.com/22snosEFpgfd6DB5dzxp68HNQ6hh-EWiApOMemF15f7Zz0zw-lcGcbLNt6PA_e6NBgeQ0VzN0zJpIVf-yFQ--EuFs5lWV2nWvxAaXIJAzGzHlRpV0dk7bC75q88fYWV5JmrTf2reekDV7DrRVhJkQG7umVwRSa51qdVPogFPPOyDysZtf_2Q5Xc870iZGw" width="602" height="316" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Mặc dù tối ưu hóa trải nghiệm của người dùng và khách hàng vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu của các doanh nghiệp. Nhưng họ cũng nhận ra rằng những trải nghiệm của nhân viên, được gọi tắt là “EX”cũng có ảnh hưởng không nhỏ đến doanh nghiệp của họ. Khi họ tối ưu trải nghiệm EX sẽ tạo ra một sự chú trọng tương tự vào nội bộ doanh nghiệp.&nbsp; Họ muốn xây dựng một môi trường làm việc lý tưởng mà trong đó, hiệu quả kinh doanh đạt được thông qua phúc lợi của nhân viên”. Điều này đã được hàng loạt các công ty lớn nhỏ trên khắp thế giới, bao gồm Patagonia, Airbnb và Shopify và rất nhiều công ty khác áp dụng.&nbsp; Những kỳ lân công nghệ này đang đóng vai trò dẫn dắt những doanh nghiệp khác khi họ cố gắng thu hút và giữ chân nhân tài sau cuộc đại sa thải toàn cầu vào cuối năm 2022.&nbsp; Hiện tại, dù số người Mỹ nghỉ việc ít hơn năm trước nhưng tỷ lệ bỏ việc vẫn tăng cao khi cơ hội việc làm đa dạng. Bên cạnh việc tăng lương, các nhà tuyển dụng được khuyến khích suy nghĩ lại về văn hóa doanh nghiệp nhằm giữ chân người lao động và khiến họ cống hiến nhiều hơn cho doanh nghiệp.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Làm sao để xây dựng văn hóa doanh nghiệp?</h2>Để đạt được mục tiêu đó, các doanh nghiệp có lẽ sẽ cần được đại trùng tu ở mọi khâu, từ giới thiệu việc làm đến đào tạo cũng như các tùy chọn hình thức làm việc linh hoạt, ứng dụng số và cả thiết kế lại văn phòng. Nhiều nhà tuyển dụng hàng đầu thế giới cho biết giải pháp đồng bộ với người lao động chính là vấn đề cốt lõi của doanh nghiệp. Một vấn đề lớn cản trở các nhà lãnh đạo thực hiện bước đại nhảy vọt chính là nỗi sợ hãi mọi người sẽ đòi hỏi những điều vô lý, không tốt cho công việc kinh doanh.<img src="https://lh4.googleusercontent.com/CnDX1PI8zC_w2L8qfNUskQnUg5BqmOyXKg3kazeQml8bPeT_pdJufbzqhTwFFTSLtMG6l4qf__smvp_qFfURMb9fkk1e2OnJykhqKRFZTJtb1DCnxKxUf76juHfG8ylxfC98Fqspb8N0i7Uyfs89Pb9aul2SPijtzfkEmWnS5vui8T326bJa1tJ7GVCZHw" width="602" height="401" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Tuy nhiên, việc đặt nhân viên vào trung tâm vẫn gặp nhiều trở ngại, đặc biệt là trong các lĩnh vực như bán lẻ. Dẫu vậy, nhóm đưa ra bản tuyên ngôn chỉ ra rằng nếu nhân viên hạnh phúc và được hỗ trợ tốt, trải nghiệm của khách hàng chắc chắn cũng sẽ được cải thiện. Chi phí để mất đi một khách hàng thô lỗ thường ít hơn so với việc thay thế một nhân viên quyết định nghỉ việc.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Vậy môi trường làm việc tại ZenGroup như thế nào?</h2>Hiện tại, cùng với xu hướng đổi mới, ZenGroup cũng rất chú trọng và quan tâm đến nhân viên của mình.&nbsp; Tại ZenGroup, mỗi nhân viên đều được lắng nghe, chia sẻ và gắn kết. Cùng với đó là những chính sách đãi ngộ hấp dẫn. <span style="font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;">Ngoài ra, ZenGroup cũng thường xuyên tổ chức các buổi đào tạo, team building,... để gắn kết mọi người với nhau. Bạn có thể tham khảo về điều kiện và chính sách nhân viên tại mục <a href="https://zengroup.com.vn/tuyen-dung" style="text-decoration:none;"><span style="font-family: Arial; color: rgb(17, 85, 204); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: underline; text-decoration-skip-ink: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;">tuyển dụng</a><span style="font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"> nhé!

CÁC CÔNG TY ĐẶT NHÂN VIÊN CỦA MÌNH LÊN TRÊN HẾT, THỜI ĐẠI “KHÁCH HÀNG” LÀ THƯỢNG ĐẾ” LIỆU ĐÃ QUA?

Hiện nay, vấn nạn hàng giả-hàng nhái đang là vấn đề được Nhà nước quan tâm. Khi mùa Tết đang đến gần, việc kiểm soát hàng giả hàng nhái lại càng khó khăn hơn. Vậy tại sao người dùng khó phát hiện được hàng giả. Hàng nhái?<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Thế nào gọi là hàng giả, hàng nhái?</h2><img src="https://lh6.googleusercontent.com/yJOFal9sIhFyuRGALfPq9znlMhvr8bW3wP6FTx8T6Ccwk0a1kZGVWB3qEbkEgRWJg5lEqEYe4wlVEx-M2O8-Dol8ULnBw5KV44Cth6HumOgve7Jbsqv43R7NwCDWC8rAqdswRStEIuvezItiV0ja0-yg7Ek_TNGEyh68PBWrOkeT7RcVxKHzEJRkuToX7g" width="602" height="332" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Hàng giả, hàng nhái là những mặt hàng vi phạm sở hữu trí tuệ. Những hàng hóa này không chỉ sản xuất trong nước mà còn được đặt ở nước ngoài, được đưa vào trong nước để tiêu thụ bằng nhiều đường khác nhau. Thông thường hàng giả, hàng nhái chủ yếu là thực phẩm chức năng, thời trang, mỹ phẩm, giày dép, bánh kẹo,... Do có quá nhiều hàng giả, hàng nhái nên Bộ Công Thương vừa có dự thảo đề án chống hàng giả và bảo vệ người tiêu dùng trong thương mại điện tử giai đoạn 2021 - 2025 đưa ra lấy ý kiến các bộ ngành liên quan. Theo dự thảo, Bộ Công Thương đã chỉ ra những tồn tại, thách thức khi đứng lên chống hàng giả, hàng nhái. Hầu hết các hãng có uy tín, thương hiệu được người tiêu dùng ưa chuộng đều có nguy cơ bị làm giả, làm nhái hàng hóa. Các mặt hàng này đều làm giả vô cùng tinh vi và rất giống với hàng thật. Theo nhiều khảo sát, tình trạng hàng giả, hàng nhái diễn ra phổ biến ở nhiều phân khúc, đa dạng về mẫu mã, linh động về giá cả. Đặc biệt tình trạng này còn "nguy hiểm hơn" khi hàng giả, hàng nhái còn phong phú về chủng loại, gây thiệt hại kinh tế và ảnh hưởng nghiêm trọng sức khỏe người tiêu dùng. Khách hàng có thể tìm thấy nhiều mặt hàng với mọi loại giá cả và yêu cầu. Với mức siêu lợi nhuận thu được trong khi chủ quyền sở hữu trí tuệ chưa thực sự được chú trọng, vì thế nên hàng giả, hàng kém chất lượng không chỉ xuất hiện ở những ổ nhóm sản xuất lớn trong nước, mà còn nhập lậu ở nước ngoài vào Việt Nam. Đây được xem là ngành nghề siêu lợi nhuận cho nhà sản xuất vì giá cả tạo nên sản phẩm sẽ không quá cao trong khi nếu bán được, thì sản phẩm sẽ mang lại giá trị gấp nhiều lần so với số tiền đã bỏ ra.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;background-color:#ffffff;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;padding:18pt 0pt 11pt 0pt;">Tại sao xuất hiện nhiều làng nghề làm hàng giả hàng nhái như thế?</h2><span style="font-family: Roboto, sans-serif; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh3.googleusercontent.com/m5sKZP5ngGm36MqaFcFQzQprugI01nh45Vr1-IM4wJkYBU7PQGnsFBrEI8IOffKDhUOKKY5HqSTGsFzeOJWF1AX60pJrSaFfZTuTe8JnO3npdlLwzHwmwOw_Nat1W01ulQ1BC27H0wi3pMJP5kzEypV3GizzrYPNJrH5BC2W4F1_5Kmr9ZodzsWwjY-ANg" width="602" height="401" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;">Ở một số sản phẩm được sản xuất ở làng nghề, hộ gia đình bằng phương pháp thủ công, truyền thống, không theo quy trình tiêu chuẩn. Vì thế những sản phẩm làm ra vô tình trở thành hàng kém chất lượng, không rõ nguồn gốc, thậm chí một số sản phẩm được gắn thương hiệu nổi tiếng, trở thành hàng giả nhãn hiệu. Chưa kể đến là các sản phẩm giày được sản xuất tại những "thủ phủ" chuyên nhái giả nhãn hiệu tại Trung Quốc như Phúc Kiến, Hồ Nam, Hà Bắc, Quảng Châu… với kiểu dáng, mẫu mã giống hàng chính hãng tới 80% mà giá chỉ bằng khoảng 1/10. Bộ Công Thương đã cho biết có những sản phẩm được một số cơ sở nhập vào Việt Nam và dùng thủ đoạn bóc nhãn xuất xứ từ nước ngoài và ghi xuất xứ sản phẩm Việt Nam (Made in Vietnam). Với mục đích gian lận thương hiệu xuất khẩu vào Mỹ hoặc nước có FTA với Việt Nam, gây mất uy tín cho sản phẩm da giày xuất khẩu của Việt Nam. Hiện nay, do hệ thống pháp luật chưa điều chỉnh và chưa được hoàn thiện kịp thời so với thực tế. Hơn nữa, Việt Nam vẫn chưa có đơn vị nào đứng ra bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Vì thế hiệu quả đấu tranh chống hàng giả, bảo vệ người tiêu dùng trong thương mại điện tử còn hạn chế.&nbsp; Dù có nhiều trường hợp vi phạm rõ ràng, nhưng chưa có biện pháp khẩn cấp cũng như quy định xử phạt để ngăn chặn, xử lý kịp thời vì qua nhiều quy trình phức tạp do phải xác minh chủ thể, chủ sở hữu trang web, giao dịch với sàn…Nhìn chung, việc xác minh nguồn gốc sản phẩm cũng đang rất khó khăn và gây mất nhiều thời gian. Từ những thực trạng đó, Bộ Công Thương đánh giá tình trạng hàng giả, hàng kém chất lượng được bày bán tràn lan trên mạng Internet, trên các nền tảng giao dịch trực tuyến đang là "vấn đề nhức nhối của xã hội". Đặc biệt, trong dịp Tết Nguyên đán 2023 sắp tới, vấn đề này ngày càng nhức nhối hơn nữa. Các đối tượng làm ăn phi pháp sẽ bất chấp quy định của pháp luật, lợi dụng tình hình thị trường để gia tăng hoạt động buôn bán, sản xuất hàng giả với phương thức chặt chẽ, tinh vi từ khâu sản xuất đến phân phối. Do những hình thức xử lý vi phạm cũng chưa thật sự “nặng” so với hậu quả họ gây ra.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Dự thảo từ Bộ Công thương quy định vấn đề gì?</h2>Dự thảo đặt ra mục tiêu hoàn thiện các hệ thống chính sách, pháp luật để phục vụ hiệu quả cho công tác quản lý nhà nước. Xây dựng hạ tầng, cải tiến công nghệ, xây dựng cơ sở dữ liệu lớn về thương mại điện tử để quản lý tập trung, xuyên suốt, đồng bộ.&nbsp; Đồng thời, những công tác chống hàng giả, bảo vệ người tiêu dùng trên nền tảng thương mại điện tử phải tạo được niềm tin của người tiêu dùng, bảo vệ quyền và lợi ích cho doanh nghiệp, người tiêu dùng.&nbsp; Hơn nữa, 100% sàn giao dịch thương mại điện tử, người bán hàng trên nền tảng mạng xã hội bắt buộc ký cam kết không kinh doanh hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ. 100% các tổ chức cá nhân kinh doanh trên sàn giao dịch thương mại điện tử được tuyên truyền, phổ biến các quy định pháp luật về thương mại điện tử. 100% người tiêu dùng được tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật bảo vệ quyền lợi của mình. Với công cuộc chống hàng giả, hàng nhái, mọi người cần phải chung sức chung lòng để loại bỏ hoàn toàn hành vi lừa đảo, làm ăn phi pháp.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Các sản phẩm của ZenGroup hoàn toàn nói không với hàng giả, hàng kém chất lượng</h2>Các sản phẩm từ ZenGroup luôn cam kết là những sản phẩm chính hãng, thuộc quyền sở hữu của công ty ZenGroup. •Các dự án đầu tư và tích lũy tại ZenOne đều thuộc sở hữu của Tập đoàn ZenGroup. •Các loại nông sản từ Việt Thiên cũng đều là những sản phẩm tâm huyết, được đội ngũ nhân viên chăm chút cho từng loại sản phẩm. •Rau sạch từ ZenBliss đều được trồng, chăm sóc và thu hoạch từ những khu nông trại thuộc ZenGroup, đảm bảo tiêu chuẩn và chất lượng. Vì thế, khi Khách hàng lựa chọn các sản phẩm của ZenGroup, là Khách hàng đang từng bước tham gia vào việc đấu tranh cho quyền lợi người dùng.Cùng ZenGroup nói “không” với những hàng hóa kém chất lượng trên thị trường!

HÀNG GIẢ, HÀNG NHÁI TỪ TRUNG QUỐC VÀO VIỆT NAM GIỐNG HÀNG CHÍNH HÃNG ĐẾN 80%

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 được đánh giá là ảm đạm và “đóng băng”. Khối lượng giao dịch cũng giảm nhiều so với nửa đầu năm 2022. Vậy ai sẽ là người lãnh đạo mới, dẫn dắt thị trường bất động sản vào đầu năm 2023?<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Lịch sử thị trường BĐS từng có nhiều đại gia lĩnh vực khác “nhảy vào”&nbsp;</h2><img src="https://lh6.googleusercontent.com/EaEPqp8021WzllehGLOQObLLuftM7Ya_mwRxOA5oJEmTU1ByoqIUmtAZUvRg-gFSIscbYABjeckIXnTi5Ha3gsL8_AXNpvKyb2czzexpDn3GJkRCHZdnejV197KtI1IyGYOzv0W8OIBL0DX3K26eDF_hWRWBwOhxp5W9ZzQQABRu_GKdXy3q8PayBLomXQ" width="602" height="413" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;"> Một BĐS bất kỳ thường có một chu kỳ nhất định. Mỗi chu kỳ vòng đời của BĐS thường kéo dài từ 7 – 9 năm và trải qua nhiều giai đoạn. Trong đó gồm:&nbsp; •Phục hồi.&nbsp; •Tăng trưởng.&nbsp; •Bùng nổ. •Suy thoái&nbsp; •Đóng băng.&nbsp; Cứ sau mỗi đợt khủng hoảng kết thúc, thị trường BĐS lại trở lại thời kì phục hồi với sự xuất hiện lớp đại gia mới, những người dẫn đầu chu kỳ phục hồi mới này.&nbsp; Theo các chuyên gia trong ngành, thì những “người mới” này là những người “ngoại đạo” nhưng săn được quỹ đất lớn, giá tốt vì trong lúc thị trường khủng hoảng, người chơi cũ vẫn bị đóng băng thì họ đã chớp lấy thời cơ. Và trở thành những “tay chơi mới” vào lĩnh vực BĐS. Giai đoạn 2008-2014 thị trường đón một thập niên biến động chưa từng có,được xem là giai đoạn sóng gió nhất của thị trường BĐS từ trước nay.&nbsp; Trong khoảng thời gian đó, bất động sản chứng kiến mọi cung bậc của vòng tròn khủng hoảng - hồi phục - bùng nổ - giảm tốc (dấu hiệu của khủng hoảng) xuất hiện trong cùng một thập niên.&nbsp; Thế nhưng, đến cuối năm 2014 thị trường BĐS phục hồi cũng là lúc chứng kiến loạt doanh nghiệp, nhà đầu tư ngoài ngành dốc “hầu bao” đầu tư vào làm dự án bất động sản bằng quỹ đất săn được giá tốt trước đó. Một vài cái tên có thể kể đến vào khoảng thời gian đó như là, “ông chủ ngành tôn” Công ty CP Tập đoàn Hoa Sen đã đầu tư vào phân khúc khu căn hộ và trở thành đại gia bất động sản nghỉ dưỡng khi rót 1.200 tỷ đồng vào đầu tư dự án khu Trung tâm thương mại, khách sạn Hoa Sen Yên Bái rộng khoảng 1.5 hecta tại tỉnh Yên Bái. Cùng với đó, tập đoàn này còn đẩy mạnh đầu tư vào các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng khác ở Bình Định. Một “tay chơi” ngoại đạo khác có thể kể đến đó là Công ty CP Ô tô Trường Hải (Thaco). Công ty liên tục mở rộng sang lĩnh vực bất động sản khi sở hữu tới 90% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, chủ đầu tư dự án khu đô thị Sala tại Q.2, Tp Thủ Đức. Chuyên về lĩnh vực xây dựng, kết cấu hạ tầng, du lịch, giáo dục…Phú Đông Group cũng chính thức rẽ thêm hướng vào lĩnh vực BĐS vào năm 2018. Loạt quỹ đất tại khu vực Bình Dương và Tp.HCM “săn” được giá tốt từ thời điểm trước đó đã tạo nên quỹ đất lớn để đơn vị này phát triển loạt dự án chung cư sau này. Mặc dù tham gia vào lĩnh vực BĐS đúng thời kì giảm tốc của thị trường là giai đoạn 2018-2022, nhưng doanh nghiệp đã ghi dấu ấn trên thị trường BĐS phía Nam những năm qua nhờ các dự án BĐS hiện hữu. Hoặc một số ông lớn “ngoại ngành” như Tập đoàn nước giải khát Tân Hiệp Phát, Tập đoàn taxi Mai Linh… cũng trở thành các “đại gia mới” trên thị trường BĐS nhờ nắm loạt quỹ đất mới sau mỗi đợt khủng hoảng. Tuy nhiên, Tập đoàn Mai Linh lại rơi vào cảnh nợ nần, mất thanh khoản khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế 2008 – 2012, thị trường BĐS cũng từng định hình, thanh lọc và tạo tiền đề cho sự xuất hiện những doanh nghiệp BĐS hàng đầu hiện nay như: Hưng Thịnh, Đất Xanh, Danh Khôi, Novaland,…<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Đã đến mùa đi săn BĐS của các “cá mập” M&amp;A?</h2><span style="font-family: Arial; color: rgb(0, 0, 0); background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap; font-size: 11pt;"><img src="https://lh5.googleusercontent.com/ufPMcAsD8QRiOyePN-nDXnksv6tCHVnw7w9lS-CeQndKrn4BmfkeO_6_o56BSCICBhGFeeZr2naeJiO8R8jwRQKKX39eeL2e7TlPR1YvqYJGyof01cxrNggw9ka1EMOMjbrHi6-OiqG9QpYs2VXdpJqSaoqPz8DgxNTycHp5BPa5ObC8ULV-RcGCxABwvA" width="602" height="339" style="margin-left: auto; margin-top: 0px; display: block; margin-right: auto;"> Theo những nhận định của các chuyên gia, thị trường hiện đang trong quá trình tái cơ cấu và đang có những dấu hiệu đáng tin cậy cho việc phục hồi. Thị trường cũng đã có sự xuất hiện và gia nhập các nhà đầu tư mới. Dự kiến số nhà đầu tư mới sẽ tăng mạnh hơn vào đầu năm 2023. Ghi nhận cũng cho thấy rằng, ngoài các nhà đầu tư trong nước thì thị trường BĐS dự báo sẽ xuất hiện lớp đại gia mới là các ông lớn nước ngoài săn BĐS Việt Nam bằng M&amp;A (mua bán và sáp nhập).&nbsp; Không chỉ mới xuất hiện đây mà những khó khăn của thị trường BĐS những năm qua đang tạo nên thị trường M&amp;A BĐS khá sôi động. Các quỹ đầu tư, nhà đầu tư có tiềm lực bắt đầu đàm phán mua lại các dự án BĐS đang gặp khó khăn diễn ra nhiều hơn. Thị trường BĐS hiện nay, “sức khỏe tài chính” của nhiều doanh nghiệp địa ốc đang đuối dần. Kể từ 2019 đến nay, đã có một số dự án đang trong quá trình quá trình thương thảo với tổng giá trị ước tính hơn nửa tỷ đô la. Nhiều doanh nghiệp vẫn phải bán tháo, bán lỗ vì không thể cầm cự nổi nữa. Hiện, khách sạn vừa và nhỏ, tòa nhà văn phòng hay các resort, nhà phố…với tổng giá trị đầu tư ước chừng 8.000-10.000 tỷ. Trong quá trình thương lượng, giá bán giảm khoảng 15% - 20%. Nhà đầu tư nước ngoài chiếm khoảng 30%. Cùng với đó, nhiều chủ dự án từ khu đô thị, khu công nghiệp cho đến tòa nhà văn phòng, khách sạn, resort, dự án chưa xây hoặc đang xây dở dang, hoặc tài sản đang vận hành... đang nhờ các công ty chuyên tư vấn M&amp;A bán lại. Hầu hết đây là những doanh nghiệp quy mô lớn.<h2 dir="ltr" style="line-height:1.38;margin-top:18pt;margin-bottom:6pt;">Hướng đi nào cho ngành BĐS hiện tại?</h2> Đây được xem là thời điểm khó khăn của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên với nhóm các cá nhân và doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản không chỉ trong và ngoài nước, thì đây lại là cơ hội rất lớn đối với họ. M&amp;A bất động sản thời gian tới sẽ rất sôi động và khối ngoại sẽ là đối tượng dẫn dắt trên thị trường trong chu kỳ mới. Đối với nhà đầu tư nội hiện nay, họ còn đang sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều, chủ yếu là vốn vay và phát hành trái phiếu, khi thâm dụng đòn bẩy quá sức mình thì sẽ gặp khó khăn. Đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư đã kiên nhẫn, chờ đợi thị trường và có chiến lược rõ ràng đi săn dự án. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ nhanh chóng tìm cách thanh khoản các BĐS đang nắm giữ, thậm chí chấp nhận giảm sâu giá bán thì vẫn có những cá nhân/tổ chức “săn lùng” để mua vào ở mức giá hấp dẫn và thu về khoản lợi nhuận đáng kể khi dịch bệnh được kiểm soát tốt vào nửa đầu năm nay. Hiện dòng tiền “bắt đáy” dần được kích hoạt, tìm kiếm những BĐS tốt với lợi nhuận vượt trội trong tầm nhìn trung và dài hạn. Nếu bạn là một nhà đầu tư nhỏ lẻ, vẫn mong muốn tham gia vào thị trường BĐS thì bạn có thể tham khảo ZenOne, công ty đầu tư BĐS thông minh của Tập đoàn ZenGroup. ZenOne là một trong những ứng dụng giúp Khách hàng có thể đầu tư, tích lũy tài sản BĐS thông qua một ứng dụng cùng với những thao tác cực kỳ đơn giản. Tất cả các dự án của ZenOne đều thuộc sở hữu của Tập đoàn ZenGroup nên Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm vì tính pháp lý rõ ràng và minh bạch. Khách hàng có thể tham khảo thêm các dự án tại <a href="https://zenone.com.vn/" target="_blank">ZenOne</a>.