Thị trường BĐS Việt Nam hiện nay đang xoay quanh những xu hướng đầu tư chính. Vậy, những hình thức đầu tư bất động sản là gì?

Hình thức đầu tư thứ nhất: Căn hộ chung cư

Hiện nay, hình thức đầu tư này đang được đánh giá là loại hình đầu tư BĐS “hot” nhất. Hình thức này ngày càng lên ngôi bởi nguồn cung về đất ngày càng khan hiếm, quỹ đất càng ngày càng nhỏ nhưng sức ép về nhu cầu nhà ở vẫn đang rất lớn.

Giải pháp về căn hộ chung cư sẽ giúp các chủ đầu tư không phải tốn quá nhiều diện tích đất nhưng vẫn có thể cung cấp một lượng lớn nhà ở cho khách hàng. Chính vì thế, đầu tư vào loại hình căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư BĐS của các nhà đầu tư.

Thị trường cũng có những phân khúc rất đa dạng từ cao cấp cho đến bình dân, những dự án có vị trí trung tâm, đầy đủ hạ tầng kết nối khu vực và có hệ thống tiện ích đa dạng thương sẽ thu hút nhà đầu tư và tính thanh khoản sẽ cao hơn các căn hộ chung cư tầm trung. 

Hình thức căn hộ chung cư sẽ mang rất nhiều ưu điểm cho nhà đầu tư như:

•Tính thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư lướt sóng. 

•Phương thức thanh toán linh hoạt bởi các chủ đầu tư sẽ có các chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán. Ngoài ra đây là loại hình bất động sản duy nhất hỗ trợ trả góp nhiều đợt, hoặc liên kết với các ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn

•Nhu cầu nhà ở tăng cao vì dân số tại TPHCM ngày càng tăng qua các năm, cùng với đó là thu nhập bình quân người dân ngày càng tăng. Từ đó dẫn đến nhu cầu về một nơi sống có đầy đủ tiện nghi là điều tất nhiên. 

Tuy nhiên, hình thức này cũng tồn tại nhiều nhược điểm bởi:

•Hiện thị trường đang có quá nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.

•Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.

•Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Đất nền - loại hình đầu tư BĐS mạo hiểm

Tuy loại loại hình đầu tư này đã hình thành từ rất lâu nhưng nó vẫn không bao giờ giảm nhiệt trên thị trường BĐS. Dù loại hình này ẩn chứa rủi ro cao nhất. 

Hiện tại, quỹ đất tại TPHCM đã vô cùng nhỏ. Để tìm mua được một miếng đất tại TPHCM sẽ rất khó, nếu có thì hiện tại chỉ còn ở vùng ven thành phố nhưng cũng có giá rất cao. 

Đầu tư đất nền vẫn được nhiều người đánh giá cao bởi nó có tiềm năng tăng giá rất cao và ít khi bị rớt giá. Nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận vượt xa mức mong đợi và có tính thanh khoản cao hơn một số loại hình đầu tư.

Tuy nhiên, do tính khan hiếm nên loại hình này rất dễ bị các công ty môi giới lợi dụng và lừa đảo cũng như dễ gặp rủi ro về pháp lý. Ngoài ra, nếu khu đất nằm ở vị trí thuận lợi giao thông, hạ tầng sẽ dễ dàng mua bán hơn những khu đất nằm ở nơi không đẹp hoặc chưa nằm trong khu quy hoạch.

Để đầu tư vào loại hình này nhà đầu tư cần có nhiều kinh nghiệm đầu tư và con mắt nắm bắt thị trường tinh tường.

Đầu tư BĐS làm hoa viên nghĩa trang

Bạn có thể thấy ngạc nhiên vì loại hình đầu tư bđs này, dù chỉ mới xuất hiện nhưng đầu tư loại hình hoa viên nghĩa trang vẫn luôn có sức hút với các nhà đầu tư. Loại hình này đã xuất hiện trên thế giới nhưng tại Việt Nam vẫn chưa thực sự mở rộng, chủ yếu tập trung tại các khu vực lân cận Hà Nội và TPHCM

Ưu điểm của loại hình đầu tư bđs hoa viên nghĩa trang:

•Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.

•Mở cửa về hành lang pháp lý.

•Lợi nhuận cao và nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.

•Rủi ro thấp.

•Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.

Chất lượng đời sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư bđs hoa viên nghĩa trang. 

Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

•Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.

•Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này. 

Officetel – loại hình đầu tư bđs hấp dẫn

Loại hình đầu tư Officetel cũng khá mới tại thị trường nước ta, chủ yếu xuất hiện tại các thành phố lớn. 

Loại hình đầu tư bđs này thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn và trong tương lai sẽ ngày càng trở thành xu hướng đầu tư bđs, với nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng. Nhất là khi Việt Nam đang phát triển các dự án BĐS theo Proptech.

Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

•Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán không quá cao.

•Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.

•Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.

•Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel: 

•Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.

•Quyền sở hữu có giới hạn, chỉ khoảng 50 năm. 

•Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

Loại hình đầu tư phòng trọ, KTX cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm và trường đại học cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. 

Nếu nói căn hộ chung cư là dành cho các nhà đầu tư có vốn lớn thì phòng trọ cho thuê là dành cho các nhà đầu tư vốn vừa và nhỏ. Chỉ cần xây lên một dãy trọ, không quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế thì loại hình này vẫn thu hút khách hàng. Chỉ cần khu xây dựng thuận tiện và gần nơi có nhiều công ty, xí nghiệp hoặc trường đại học.

Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê: 

•Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

•Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.

•Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê: 

•Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.

•Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều. Chi phi rủi ro cũng rất cao.

•An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.

Đầu tư nhà xưởng- loại hình đầu tư bđs tốn nhiều diện tích đất nhất

Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác tập trung tại các vùng trung tâm thì đầu tư nhà xưởng thường xuất hiện ở các vùng ven nơi có diện tích lớn và phát triển về công nghiệp. 

Những doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình này, vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro nên sẽ tìm thuê các nhà xưởng có sẵn để hoạt động

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng: 

•Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

•Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.

•Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.

•Khó tìm quỹ đất lớn.

•Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư. 

Đầu tư nhà phố, Shophouse - loại hình đầu tư bđs sinh lời tốt

Loại hình đầu tư bất động sản nhà phố cũng là một loại hình nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Bởi thị trường hiện đang bắt đầu phát triển nhiều loại hình nhà phố với những dự án này.

Những loại hình này còn được gọi là nhà phố thương mại, thường được sử dụng vừa để kinh doanh vừa để ở.

Một phần do số lượng khan hiếm và phần khác là do nhiệt độ của loại hình đầu tư BĐS này luôn tăng. 

Loại hình này được dự báo là sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong tương lai bởi những lợi ích vượt trội mà nó mang lại:

•Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư bđs nhà phố khá cao.

•Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư bđs đất nền. 

•Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.

•Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.

Nhưng bên cạnh đó nó còn tồn tại những nhược điểm:

•Vốn đầu tư sẽ cao hơn rất nhiều so với những loại hình khác. Bởi giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.

•Tính thanh khoản không cao phụ thuộc vào biến động của thị trường Bất động sản, khó điều chỉnh giá theo ý muốn.

Loại hình này cũng thu về lợi nhuận ổn định nhưng cũng khá là rủi ro

Bất động sản nghỉ dưỡng, Condotel - loại hình bất động sản chậm mà chắc

Mặc dù loại hình đầu tư bất động sản mới được chú ý trong thời gian gần đây nhưng vẫn luôn là con át chủ bài cho các nhà đầu tư ưa thích “chậm mà chắc”. 

Bởi lẽ ngành du lịch nước ta là một trong những ngành kinh tế trọng điểm, ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong tỷ trọng các ngành trong nước.

Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Tại sao loại hình BĐS này lại thường được đánh giá cao?

•Đa dạng công dụng: Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.

•Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư bđs khác không có được.

•Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.

Theo ghi nhận thì năm 2023, lượng khách du lịch sẽ ngày càng ngày càng cao do sự phát triển và phục hồi của xã hội sau đại dịch. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này. 

Tuy nhiên, vẫn có một vài nhược điểm của loại hình đầu tư bđs nghỉ dưỡng:

•Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.

•Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

•Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.

Trên đây là câu trả lời cho có mấy loại hình đầu tư bất động sản, cùng với ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư BĐS. Các nhà đầu tư hãy xem xét và tìm hiểu kỹ để có những quyết định đầu tư đúng đắn nhất.

Hiện tại, ZenGroup cũng đang phát triển những dự án Nhà Phố ZenTa Home 16 và Long Sơn Resort & Condotel Bình Thuận.